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                      上市公司“炒房”首破万亿:7公司上半年炒房赚超亿元

                      2018-09-08 07:47:53 来源:证券时报

                      A股持有投?#24066;?#25151;地产连续9个季度环比增长,A股公司还在押宝房价上涨?

                      数据宝统计显示,今年上半年持有投?#24066;?#25151;地产的A股上市公司数量及合计持有金额双双创历史新高,1680家上市公司(仅统计报告期前上市的企业),合计持有投?#24066;?#25151;地产首破万亿元,达到10477.12亿元。此外,这是A股公司持有投?#24066;?#25151;地产连续第9个季度环比增。

                      而就在上半年,有7家公司通过投?#24066;?#25151;地产赚超亿元,同期没有公司亏损过亿,这一定程度上释放出房价?#28304;?#20110;上涨态势之中。?#36824;?#38656;要注意的是,一旦房价逆转,利润也有可能就此回吐出来,尤其是对于那些持有投?#24066;?#25151;地产较多的公司。

                      上市公司投?#24066;?#25151;产首超万亿

                      自2006年以来,A股市场首次出现上市公司持有投?#24066;?#25151;地产,靠前的浦东金桥、张江高科、中国国?#36710;?#22810;家公司,持有金额均超过20亿元。

                      彼时,500多家公司合计持有投?#24066;?#25151;地产金额731多亿元。此后的十多年,A股公司持有投?#24066;?#25151;地产?#20013;?#25193;张,40多个季度只有6个季度持有金额环比下降。截至今年上半年,1600多家A股公司,合计持有投?#24066;?#25151;地产金额高达10477.12亿元,比2016年底增长超13倍。

                      值得注意的是, A股公司持有投?#24066;?#25151;地产金额已经连续第9个季度环比增长。数据显示,A股公司半年报持有投?#24066;?#25151;地产环比上一季度增长5.8%。近10个季度以来,有3个季度金额环比增长超过10%。其中,2015年底相对2015年三季度环比增长21.03%。巧?#31995;?#26159;,那一年,恰好是楼市走牛启动的年份。

                      上市公司数量大增是投?#24066;?#25151;地产?#20013;?#22686;长的重要因素,2007年后上市的公司半年报持有投?#24066;?#25151;地产达3897.6亿元。另外,房价?#20013;?#19978;涨或许也助推了A股公司投?#24066;?#25151;地产余额的增长。一方面,以公允价?#30340;?#24335;计量的投?#24066;?#25151;地产,会随着房价上涨而导致账面价值上升;另一方面,以成本模式计量的投?#24066;?#25151;地产,也会随着房价的上升,导致上市公司购买成本上涨,引发投?#24066;?#25151;地产的增长。

                      20家公司坐拥百亿投?#24066;?#25151;产

                      金融房地产等行业成为持有投?#24066;?#25151;地产大户。数据显示,上半年末有20家公司持有投?#24066;?#25151;地产金额超过百亿元。其中,13家公司属于房地产行业,商业贸易和金融行业各自贡献2家。

                      从行业分布来看,房地产行业成为持有投?#24066;?#25151;地产最多的行业,合计持有4675亿元位居首位。商业贸易行业位居次席,持有投?#24066;?#25151;地产达1547亿元。建筑装饰行业位居第三位,持有969亿元。此外,非银金融、交通运输、综合、银行等行业持有均超过300亿元。

                      具体到个股,美凯龙2018年半年报合计持有投?#24066;?#25151;地产金额高达758.97亿元居首。半年报中提及,截至2018年6月末,公司经营75家自营商场,其中自有商场51家,相关物业资产计入投?#24066;?#25151;地产。公司表示,投?#24066;?#25151;地产为公司最主要的长期经营性资产,并且随着公司继续投资建造新的自持物业,预计未来投?#24066;?#25151;地产规模仍将继续增加。

                      中国建筑持有投?#24066;?#25151;地产608.62亿元位居次席;中国平安持有473.41亿元位居第三位。此外,万科A、金融街、新城控股等8家公司持有投?#24066;?#25151;地产超过200亿元。

                      谁在大手笔增持投?#24066;?#25151;地产?

                      在一季度持有投?#24066;?#25151;地产超过亿元的上市公司中,有6家公司半年度持有金额较一季度增长超过100%。其中,中天金融半年度持有投?#24066;?#25151;地产超过17亿元,环比增长379%,主要系固定资产转为投?#24066;?#25151;地产所致。中航?#26102;?#21322;年度持有投?#24066;?#25151;地产近25亿元,环比增长350%,主要系企业合并增加所致。世联行持有4.46亿元,环比增长305%,主要系新增运营长租公寓所致。

                      上述三种类型基本上代表了投?#24066;?#25151;地产增长的情况。那么,大幅下降的,又是什么原因?数据宝统计显示,在一季度持有超过亿元的公司中,有8家公司环比下降超过20%。其中,?#24615;?#28023;能半年度持有投?#24066;?#25151;地产2.05亿元,环比大降81.95%,主要系公司原部分房产不再对外出租转固定资产自用所致。莱茵体育半年度持有7.66亿元,环比下降21%,主要系枫潭置业销售所致。

                      9公司持有投?#24066;?#25151;地产高于市值

                      在梳理投?#24066;?#25151;地产和股票市值的关系时,有9家公司持有投?#24066;?#25151;地产高于其股票总市值。

                      具体到个股看,云南城投半年报投?#24066;?#25151;地产为161.85亿元,是最新市值60.21亿元的2.69倍。此外,世茂股份、美凯龙、金融街、中航善达等个股投?#24066;?#25151;地产是最新市值的1.5倍以上。

                      7家公司上半年“炒房”赚超亿元

                      值得注意的是,投?#24066;?#25151;地产有公允价?#30340;?#24335;(以市场价格调整账面价值)、成本模式(以购买价格入账,计提折旧)?#34903;址?#27861;计量核算。具体区别是,在公允价?#30340;?#24335;下,房产的价格变动会被当期财报计入直接影响收入,当房价上涨时当期财报会立刻产生收益,反之亦然;而在成本模式下,持有的投?#24066;?#25151;地产只以购买价格入账,期间随时间计提折旧,只有房产出售时才会根据市场价产生收益或亏损。

                      简而言之,如果投?#24066;?#25151;地产是以公允模式计量的,那么增值都可以增加当期利润的,减值是减少当期利润。如果投?#24066;?#25151;地产是以成本模式计量的,那么增值是不做任何分录,减值是减少当期利润。如果投?#24066;?#25151;地产原本是成本模式计量,现在评估后增值,转为公允计量,也不能入当期利润,但可以追溯以前利润。

                      数据宝统计显示,半年报以公允价?#30340;?#24335;计量的上市公司并不多,只有几十家,上半年公允价值法计量的投?#24066;?#25151;地产价值变动损益超过亿元的公司有7家,还有20家变动损益为正值,7家为负值。

                      其中,美凯龙公允价值法计量的投?#24066;?#25151;地产价值变动损益达11.03亿元位居首位。中国银行8.18亿元位居第二,新城控股以6.53亿元位居第三位。投?#24066;?#25151;地产价值变动损益为正,意味着可以增加当期利润。以美凯龙为例,投?#24066;?#25151;地产价值变动损益11.03亿元已计入当期利润,占比为29.29%。

                      公允价值法计量的投?#24066;?#25151;地产是一把双刃剑,在房价上涨时利润增加,下跌时则减少。美凯龙在半年报中表示,公司投?#24066;?#25151;地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收入水平、房地产市场调控政策和景气程度、以及家居装饰及家具行业的消费环?#36710;?#22240;素的综合影响。

                      未来若上述因素发生重大不利变动,公司以公允价?#23548;?#37327;的投?#24066;?#25151;地产价值也将随之向下波动,计入当期损益的公允价值变动收益也将相应减少甚至产生损失,从而对公司的财务状况和经营?#23548;?#36896;成不利影响。(数据宝 ?#24405;?#21335;)

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                      • 【《全球石墨烯产业研究报告(2018)》正式发布】 2018中国国际石墨烯创新大会新闻发布会在西安召开,由中国石墨烯产?#23548;际?#21019;新战略联盟产业研究?#34892;?#32534;写的《全球石墨烯产业研究报告(2018)》正式发布。 据统计,截至2017年12月底,我国从事石墨烯的研发、生产、销售、推广等相关单位的数量达到4800多家,石墨烯产业的市场规模增长至70亿元,石墨烯产业呈现出快速发展趋势,石墨烯应用企业已经初具规模,并形成了良性循环的状态。

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                                        1. 贵州十一选五
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